Nijverheidstraat 38, Hoogerheide

GEEN AFSPRAKEN MEER MOGELIJK



Op een perceel van ruim 1000 m2 gelegen volledig gemoderniseerde VRIJSTAANDE & LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING met royale GARAGE (ca. 39 m2).

De uitstekend onderhouden woning is in de afgelopen jaren zo goed als volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Op de begane grond is er naast de ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken nog een slaapkamer met badkamer- en suite. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een aparte toiletruimte. De woning is zo goed als volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en er is een recent energielabel C!

Hoogerheide heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met diverse winkels, terrassen, restaurants, basisscholen, bibliotheek en het gemeentehuis allemaal op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving.



BEGANE GROND: (betonvloer v.v. vloerverwarming)
HAL/ENTREE met toegang tot de kelder en 1e verdieping.

KELDER (ca. 4.5 m2) met opstelling van de waterontharder en een gemoderniseerde meterkast..

Royale en lichte L-WOONKAMER (ca. 46 m2 incl. keuken) gelegen aan de voorzijde van de woning en met zicht op de tuin rondom. De woonkamer is volledig modern afgewerkt met vloerverwarming en stucwerk wanden- en plafonds. Aan de rechterzijde is de woonkamer voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de achtergevel.

De luxe open WOONKEUKEN (ca. 2018) is voorzien van een spoeleiland en de volgende apparatuur:
- Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een oven.

BIJKEUKEN met HR/Combiketel (2012) en opstelling voor de wasmachine- en droger. Via de bijkeuken toegang tot de achtertuin, het toilet en de badkamer.

Modern TOILET met wandcloset en fontein.

Luxe BADKAMER EN SUITE met ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

SLAAPKAMER I (ca. 13 m2) met airco-unit. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de badkamer.



1e VERDIEPING: (houten vloer)
OVERLOOP met modern TOILET voorzien van een wandcloset en fontein.

SLAAPKAMER II & III (ca. 10.7 & 9.8 m2) welke zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER IV (ca. 8.1 m2) en gelegen aan de voorzijde van de woning.



GARAGE: (betonvloer met isolatie en vloerverwarming)
Aangebouwde geïsoleerde GARAGE (ca. 39 m2) met brede openslaande poortdeuren aan de voorzijde- en rechter achterzijde. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een toiletruimte. De garage is ideaal geschikt voor de handige klusser of hobbyist.



TUIN:
De sfeervolle TUIN is gelegen op het Zuidwesten en is volledig omheind, voorzien van een hoge laurierhaag, gazon, diverse borders en terrassen, beregening en een fraaie houten VERANDA.

De tuin is verder volledig om de woning gelegen, via de oprit aan de voorzijde is de garage bereikbaar. De oprit biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Luxe afgewerkte & instapklare VRIJSTAANDE WONING.

Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond.

Bijna volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en 10 zonnepanelen.

4 slaapkamers.

Perceel van ruim 1000 m2.

Royale garage (ca. 39 m2).

Energielabel C.